2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 大和町５丁目３０番１
宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-7
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区大和町５丁目３０番１
住居表示
大和町５－１１－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
700(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「卸町」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域である。駅への接近性に加え、周囲に大小の商業施設が集積しており、共同住宅の敷地としての需要が強い。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄東西線沿線ほか、市中心部への接近性に優れる駅に近い住宅地域である。主たる需要者は、地元のマンション開発業者である。地下鉄駅から徒歩５分圏で、仙台市中心部への接近性にも優れ、店舗等の利便施設も充実していることから、共同住宅用地として需要は強い。取引価格は規模によって様々であるため、その中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の市中心部に近いマンション用地などの取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。開発法による価格は分譲事業の投資採算性の観点から求めたものであるが、本件では各種諸元の設定段階にやや流動的な側面がある。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「卸町」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域で、駅への接近性に加え、周囲に大小の商業施設の集積もあることなどから、依然として需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線卸町駅徒歩圏で、近年、商業施設が開業するなど、生活の利便性が向上している。今後暫くは地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、卸町駅及び六丁の目駅周辺の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は分譲マンションを手掛ける大手ディベロッパーとなっている。中古マンション価格に天井感が見られる一方で、マンション用地の供給は限定的となっており、その希少価値は高く、依然、地価の上昇が継続している。画地規模に一定性がないため、市場の中心価格帯については特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、開発法による価格はディベロッパーの投資採算性に着目した価格で、販売価格、建築工事費及び投下資本収益率等は適切であるが、想定要素が多く介在していることは否めない。以上、比準価格を標準とｵ、開発法による価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、利便性の良好な住宅地域で、一定の分譲マンション需要が見られ、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
