2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 霞目２丁目２９番２７
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-8
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７
住居表示
霞目２－１０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整理による開発地域に隣接した既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は隣接するなないろの里地区との比較で割安感があることから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内で国道４号線の東側に存する既存住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等により、戸建住宅需要が多い状況が続いており、一服感のあった地価は、割安感から更なる上昇が見込まれる状況である。市場の中心となる価格帯は１３０㎡程度の更地で１．４～１．８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅又はその敷地取得の取引が主で、霞目２丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、対象標準地周辺において新築アパートの建築が少なく、適切な賃貸事例を収集することが困難であったことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感から上昇率が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠隔に位置し、街路条件も劣る住宅地域であるが、割安感から地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、隣接する土地区画整理事業地内に商業施設が集積しており利便性が高く、なないろの里地区と比べ割安感があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「六丁の目」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。周辺の土地区画整理事業地内には商業施設が集積しており、なないろの里地区と比べ割安感があることから需要は強く、高値取引も見られる。市場の中心価格帯は、１３０㎡の土地で１６００万円程度、新築建売住宅で３８００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に商業施設が多いことからアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、標準地は画地規模が小さいため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の需給動向を反映し、霞目地区の類似性の高い取引事例を基に適切に試算されている。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や建築費の高騰があるものの、未だ低金利で賃金上昇もあり、利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 開発時期の古い住宅地域であるが、隣接する「なないろの里地区」に商業施設が集積し利便性が高いため、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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