2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 霞目２丁目２９番２７
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-8
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７
住居表示
霞目２－１０－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整理による開発地域に隣接した既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要減退で地価上昇率が鈍化しつつある若林区内においても、北側に隣接するなないろの里に比した割安感から霞目２丁目地区の需要は未だ堅調を維持しており、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若林区内の国道４号線東側に位置する既存住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅一次取得者層だが、老朽建物解体前提や中古住宅リフォーム転売目的の不動産業者の需要も多い。需要が減退しつつある若林区内においても、荒井地区やなないろの里地区に比した割安感から依然需要は堅調で、市場の中心価格帯は１２０㎡程度の更地で１５００万円強から１７００万円程度。敷地面積１５０㎡程度の新築建売で総額４０００万円から４５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、不動産投資に見合う賃料相場が未だ形成されておらず、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格査定は断念せざるを得なかった。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格であり、信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅需要は堅調だが、物価や金利上昇が消費マインドへ影響を及ぼし始めており、エリアによって地価上昇率に差が出始めている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から距離はあるものの、区画整理で隣接地域に商業施設が整備され、なないろの里等に比した割安感から依然地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する「なないろの里」地区に大型ショッピングセンターがあり利便性が高く、周辺地域と比べて割安感があるため需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「六丁の目」駅を最寄り駅とし、国道４号バイパスの東側背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。隣接し人気のある「なないろの里」地区と比べ割安感があることから需要は強く、高値取引も見られる。市場の中心価格帯は、１３０㎡の土地で１７００万円程度、新築建売住宅で４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に商業施設が多いことからアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、標準地は画地規模が小さいため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の需給動向を反映し、霞目地区の類似性の高い取引事例を基に適切に試算されている。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 開発時期の古い住宅地域であるが、隣接する「なないろの里」地区に商業施設が集積し利便性が高いため、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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