2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 今泉１丁目８６番１４
宮城県 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-9
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区今泉１丁目８６番１４
住居表示
今泉１－１９－３８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い郊外の中小規模の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台バイパスの東側、上飯田・今泉地区の東端部に位置する。周辺で分割分譲も行われて取引が進み地価も上昇した。最近では割安感は薄れており、需要は減退傾向で進むものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今泉地区を中心に、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部、もしくは区内や宮城野区の業務地域への通勤に住宅を求める購買層が中心で、規模によっては、分割を進める分譲業者も算入する。不動産需要は概ね安定しているが、上昇が進み高値感もある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３５００～４０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。地下鉄駅の徒歩圏にはなく、アパートは土地所有者により建てられたものが中心で、収益物件を建築するために土地を取得することが前提となる収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 近年、周辺一帯で分割分譲が進み地価は上昇を続けたが、天井感から需要の減退が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、画地の細分化が進み、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。駅から遠いが、総額的割安感があるため需要は底堅い。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２０００万円程度、画地分割が進んでおり土地１５０㎡程度の新築建売住宅で３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地所有者が建設したアパートはあるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の需給動向を反映し、今泉地区に位置する類似性の高い取引事例を基に適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠隔に位置するが、居住環境は比較的良好であり、割安感から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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