2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 荒井字神屋敷１２５番２外
宮城県 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外の公示地価
標準地の公示地価
23,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-10
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区荒井字神屋敷１２５番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
23,600(円/m²)
地積(m²)
401(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、事業所が混在する農地の多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒井、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 法規制もあって当面は現状の住環境が維持されるものと予測する。近接する荒井地区の新市街地において商業施設の集積が進み、近隣地域の利便性も向上しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の農家住宅地域であるが、特に若林区の市街化調整区域内の不動産との代替性が強い。需要者は近隣居住者や地縁を有する者に概ね限定される。市街化調整区域内の農家住宅地は法規制もあって需要は弱いが、隣接する市街化区域の地価上昇の影響を受けて割安感が高まっており、高値取引も散見される。取引が非常に少なく取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。市街地部では供給が限定的であり画地分割が増加、住宅需要は堅調推移。郊外部でも割安感から需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 取引価格にはばらつきが大きいが、近接する市街化区域の住宅地と比べて割安感があり、高値取引も散見される。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接する区画整理事業地において商業施設の集積しており、調整区域にありながら比較的利便性が高く、割安感があるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市東部に位置する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は、近隣居住者や地縁を有する者。公法上の規制もあり農家住宅地域の需要は弱いが、隣接する市街化区域である荒井地区の地価上昇の影響を受け割安感がある。取引の中心価格帯は、取引が少ないため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を中心とする住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。採用した取引事例は、市街化調整区域の農家住宅地域に存し代替性が強い。比準価格は、市場の実態を反映しており、説得力が高い。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、未だ低金利であり、割安感がある地域は安定した住宅需要があり、地価の上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に存するが荒井地区に近く、区画整理が行われた地域と比べて割安感があるため、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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