2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 沖野１丁目５２番３
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-11
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区沖野１丁目５２番３
住居表示
沖野１－３０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で街路条件がやや劣るが、総額的割安感があるため需要は底堅いが、建売住宅などの在庫が増えており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人となり、若い世代の一次取得者が比較的多い。駅から遠いが、総額的割安感があるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１４０㎡程度の土地で１４００万円程度、新築建売住宅で３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、標準地は画地規模が小さいため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の需給動向を反映し、沖野地区の類似性の高い取引事例を基に適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、未だ低金利であり、宅地需要は安定しており、地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 国道４号東側の郊外住宅地域で、街路条件がやや劣るものの、総額的割安感があるため需要はあるが、建売住宅などの在庫が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る既成住宅地域であるが、画地の細分化利用も多くみられ、需要は底堅い。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖野地区及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。市中心部等と比較した相対的な割安感から、同地区における需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１４０㎡程度の更地で１，３００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての利用が中心でアパート等の賃貸需要は弱く、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実ﾘ的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 国道４号東側の郊外住宅地域で、街路条件がやや劣るものの、画地の細分化利用も多くみられ、需要は概ね堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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