2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 かすみ町２１７番３３
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-12
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３
住居表示
かすみ町２２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若林区の戸建住宅需要は依然堅調で、建築資材高騰による総額上昇回避のため敷地面積が小さくなる傾向が続いているが、国道４号線西側や荒井地区から近隣地域へ需要が移りつつあり、地価は上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号線東側に存する旧来からの住宅地域と判定。需要者は住宅一次取得者層が中心。従来より戸建需要は堅調であったが、国道４号線西側や荒井地区の地価上昇を受け、かすみ町、蒲町への需要シフトが鮮明化してきており、高値取引も認められる状況となっている。市場の中心となる価格帯は、小規模画地の新築建売で３，７００万円から４，５００万円程度、２００㎡程度の更地で２，２００万円から２，４００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、収益性より居住の快適性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこうした市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。一方、不動産投資に見合う賃料水準が未形成で、収益物件としての採算性が乏しいため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 狭小な街路が多い旧来からの住宅地であるが、荒井地区等からの需要シフトを受け、他地域に遅れながらも地価上昇の勢いを増している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で日照、通風等の居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する区画整理事業が行われた地域に商業施設が集積しており、利便性が比較的高いことから、需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。駅からやや遠いが、隣接する区画整理事業が行われた地域に商業施設が集積し利便性が高いため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２３００万円程度、新築建売住宅では画地の細分化が進んでおり、１５０㎡程度の画地規模で３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外の住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の実態を反映し、かすみ町地区に位置する地域特性の類似性が高い取引事例を基に適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、未だ低金利であり、宅地需要は安定しており、地価の上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 隣接する「なないろの里地区」に商業施設が集積し、居住環境が良好で、区画整理地に比べ割安感があることから、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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