2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 かすみ町２１７番３３
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-12
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区かすみ町２１７番３３
住居表示
かすみ町２２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する区画整理地域において急激な地価上昇が進んだ中で、やや遅れ気味の地価動向が見られる地区。割安感は残っており、強めの上昇傾向は続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部、もしくは区内や宮城野区の業務地域への通勤に住宅を求める購買層が中心で、規模によっては、分割を進める分譲業者の算入もある。大型商業施設等が整備されるなどで隣接する荒井地区の開発が進み、その影響もあり不動産需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で４０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、土地所有者により建てられたものが多く、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。さらに賃料の遅行性で、近年の地価上昇に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 狭小な街路が多い旧来からの住宅地であるが、隣接する荒井地区に遅れて地価上昇が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する「なないろの里」地区に大型ショッピングセンターがあり、利便性が比較的高いことから需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパスの背後に広がる住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。駅からやや遠いが、隣接する区画整理事業が行われた「なないろの里」地区に商業施設が集積し利便性が比較的高いため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２５００万円程度、新築建売住宅では画地の細分化が進んでおり、１５０㎡程度の画地規模で３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる郊外の住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の実態を反映し、かすみ町地区に位置する地域特性の類似性が高い取引事例を基に適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 隣接する「なないろの里」地区に商業施設が集積し、居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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