2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 なないろの里２丁目８番２
宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-13
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区なないろの里２丁目８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発の新しい住宅団地にあり、小学校にも近接する。大規模商業施設に近く、生活の利便性が良いために、不動産需要は高い。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、n下鉄東西線の六丁の目駅もしくは荒井駅を基点とする範囲で、東部郊外に展開される住宅団地一帯の範囲。需要者は仙台市中心部や北側の業務地域へ通勤する購買層が中心。区画が整然として住環境は良い開発の新しい住宅地であり、大規模商業施設にも近いため生活の利便性は良好である。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で３５００万円前後、新築戸建物件は５５００万円以上と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で土地を取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格により、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は、特に需要が安定。 |
| 地域要因 | 東部郊外の荒井地区内で土地区画整理事業により造成された住宅団地。商業施設や文教施設への接近性が良く、生活の利便性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業は完了し、土地利用形態に大きな変化はない。利便性が良好で、今後暫くは、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、六丁の目駅周辺の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。荒井地区やなないろの里地区では、土地区画整理事業が終了し、新たな街並みが形成されているほか、隣接の長喜城地区では令和４年１月に換地処分を終えている。供給が一段落する中、一定の住宅需要が継続しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は更地で総額３９００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の住宅地域内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による新興の住宅地域で、空地もほとんど認められず、街並みはほぼ完成されており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路で日照、通風等の居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
