2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 上飯田２丁目１３６番６
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-14
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６
住居表示
上飯田２－１９－６０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台バイパスの東側に位置し、中心部からやや距離がある。周辺で分割分譲が行われて取引が進み地価も上昇したが、最近では割安感は薄れており、需要は減退傾向で進むものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部、もしくは区内や宮城野区の業務地域への通勤に住宅を求める購買層が中心で、規模によっては、分割を進める分譲業者も算入する。大型商業施設等が整備されるなどで荒井地区での開発が進み、その影響もあって不動産需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３５００～４０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。地下鉄駅の徒歩圏にはなく、アパートは土地所有者により建てられたものが中心で、収益物件を建築するために土地を取得することを前提とする収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側郊外に位置する既成住宅地域。荒井地区などとの比較による割安感で地価上昇が進んだ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古い時期に開発された住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。相対的な割安感などから、暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス東側に広がる旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。相対的な割安感などから一定の住宅需要が継続してきたが、ここ１年、パワービルダー等による建売住宅の販売状況に陰りが見え始めている。市場の中心価格帯は画地規模２００㎡台後半の更地で総額２７００万円、新築建売住宅は画地規模１２０㎡から１６０㎡程度で総額３０００万円前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の住宅地域内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅地については、建築費の高騰等の影響により以前ほどの需要の高まりは見られず、全般的に地価の上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 比較的古い時期に開発された住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。ハウスメーカー等による建売住宅価格に天井感が出始めている。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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