2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 荒井２丁目１１番１８外
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-16
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 荒井地区は地下鉄駅、幹線道路、商業施設等へのアクセス及び住環境良好な住宅地で人気が高く、新築戸建の総額が上昇する中でも、共働き世帯の共同ローン利用等による需要は旺盛で、地価は上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号線と仙台東部道路の間、地下鉄沿線南北に広がる住宅地域。需要者の中心は若い夫婦等の住宅一次取得者層が中心で、近年の地価、資材価格高騰を受け、総額抑制のため１００㎡前後の小規模画地分譲が増えている。若林区内でも若い世帯に人気のエリアであり、依然需要は旺盛で地価は上昇傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は、小規模画地の新築建売で５，０００万円前後、２５０㎡程度の更地で４，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート、事業所等も存するが、収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃料が土地価格に見合うだけの相場水準を形成していないため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格であり、複数の取引事例をもとに試算されている。よって本件においては、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整理で造成された荒井地区は特に若い世帯に人気で、建築費高騰等から総額が上昇しているものの、依然需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業は完了し、土地利用形態に大きな変化はない。利便性が良好で、今後暫くは、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、六丁の目駅周辺の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。荒井地区やなないろの里地区では、土地区画整理事業が終了し、新たな街並みが形成されているほか、隣接の長喜城地区では令和４年１月に換地処分を終えている。供給が一段落する中、一定の住宅需要が継続しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は更地で総額４４００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による新興の住宅地域で、空地もほとんど認められず、街並みはほぼ完成されており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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