2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 南小泉２丁目４４番４
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-17
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区南小泉２丁目４４番４
住居表示
南小泉２－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域である。規模の大きい画地については、共同住宅地化、細分化が進むものと考察した。地価は割安感から上昇傾向であるが、天井感もあることから、徐々に横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「薬師堂」及び地下鉄南北線「河原町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時はやや上昇傾向にあるものの低金利が継続し、戸建住宅需要が高止まりしていることから地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２．７～３．３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に比較的近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感から上昇率が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩限界圏付近に位置し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域である。駅からやや距離があるが、仙台市中心部への接近性に優れることから、需要は堅調である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「薬師堂」駅を中心とする、市営地下鉄東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。街路は一方通行が多く、系統・連続性が良くないが、地下鉄駅からはやや遠いものの徒歩圏で、仙台市中心部への接近性にも優れるため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で３，０００万円前後である。新築戸建は５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は南小泉地区等同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣り、駅からやや距離があるが、仙台市中心部への接近性に優れることから、需要は堅調である。地域内に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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