2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 白萩町２６０番
宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-18
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番
住居表示
白萩町１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から徐々にほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」、「卸町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇にブレーキがかかっている状況であるが、良好な交通接近条件を有する小規模画地に対する需要は認められることから、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で３，４００～４，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、白萩町地区及びその周辺地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、資産保有目的の収益物件が多く、収益価格を求めるにあたっては想定要因も介在する。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、天井感から上昇率が鈍化している地域が増加している。 |
| 地域要因 | 「薬師堂」駅との接近性が良好で総額的に優位な画地規模を有する地域であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 売り物件が少なく相場水準把握は困難だが、需要が減退しつつある若林区内でも白萩町を含む周辺エリアは堅調を維持しており、東方の志波町等では高値取引も認められるため、地価は上昇傾向を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙台駅から直線距離２～４ｋｍの市中心部に近い住宅地域。主な需要者は若林区内の住宅一次取得者層だが、地下鉄東西線沿線は人気エリアのため圏外からの流入もみられる。需要は依然根強く、総額抑制のため新築戸建分譲では敷地面積１００㎡以下のものも出始めており、敷地面積７０㎡程度の新築建売で総額４５００万円前後となっている。市場の中心となる価格帯は１４０㎡程度の更地で３６００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅に近くアパート用地としての需要もあるが、賃料の遅効性から、近年の土地価格上昇に応じた賃料相場が形成できておらず、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、取引相場等を重視する傾向が強い市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅需要は堅調だが、物価や金利上昇が消費マインドへ影響を及ぼし始めており、エリアによって地価上昇率に差が出始めている。 |
| 地域要因 | 地下鉄各駅徒歩圏内は依然人気が高く、需要は堅調で地価も上昇傾向を維持。東北学院大学五橋キャンパス開校後は共同住宅用地需要も増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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