2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 中倉１丁目６番９
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-19
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区中倉１丁目６番９
住居表示
中倉１－１９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線の徒歩圏内にある既成住宅地域。総合病院に近く、幹線道路の宮城の萩大通沿いにはスーパーなどの商業施設もあって、生活の利便性は高い。当面、地価は堅調なまま推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄薬師堂駅もしくは卸町駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者は中心部への接近性や生活利便性、教育環境等を重視する購買層が中心となる。最近では、地価の上昇に伴い、土地を分割しての取引が多くなっている。土地は１５０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は総額で５５００万円前後が取引の中心。２００㎡を超す規模の土地については、利用の選択肢は広がり、取引の参入者も増加する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートはよく見られるが、収益目的で新たに土地を取得するよりも、自用の住宅取得を目的とする取引が中心。総額の上昇はあるが、まだまだ低金利は継続しており、不動産需要は高い。地価上昇や建築費高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する区内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は、特に需要が安定。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に徒歩圏で、総合病院にも近く、生活の利便性が良いことから住宅需要は堅調に推移している。分割化の勢いが止まらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測する。需要に対し供給は限定的であり、当面地価上昇が継続するものと予測するが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「薬師堂駅」「卸町駅」周辺の住宅地域。市中心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、総額を抑えるための画地分割が多く、規模縮小化が進行している。低金利、住宅ローン減税等を背景に依然として需要は堅調である。また地下鉄徒歩圏の地価高騰によって、割安感のある周辺部の需要も高まっている。土地は１５０㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より、市場性を反映する比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。市街地部では供給が限定的であり画地分割が増加、住宅需要は堅調推移。郊外部でも割安感から需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るものの、供給が限定的であり、画地分割による規模縮小化が見られる。取引単価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
