2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 今泉２丁目５１番１
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-20
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区今泉２丁目５１番１
住居表示
今泉２－１５－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は農地が広がる郊外の住宅地域である。利便性は高くないが相対的に低い地価水準から需要は強い。地域内には一部で農地が点在するが、今後はこれらも宅地となり、住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部からみて南東方面の郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。最寄り駅が徒歩圏などの利便性の高い地域に比べ地価は割安であるため、需要は強い。取引の中心となる価格帯は、２４０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建は４，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は今泉地区等同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 周辺は農地が広がる地域で、利便性は高くないが相対的に低い地価水準から需要は強い。地域内には一部で農地が点在するが、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に農地も残る郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因はみられない。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今泉地区及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。市街化調整区域に隣接し、利便性はやや劣るものの、市中心部等と比較した相対的な割安感から、同地区における需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２４０㎡程度の更地で２，１００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅地域で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された郊外の住宅地域で、利便性はやや劣るが、相対的な割安感もあり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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