2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 沖野３丁目４５５番３
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-21
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区沖野３丁目４５５番３
住居表示
沖野３－９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内の南東部、仙台バイパスの東側に小規模開発により形成された住宅地域。地下鉄駅まではバス利用となるが、近年、割安感から取引が進んでいる。当面、不動産需要は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部、もしくは区内や宮城野区の業務地域への通勤に住宅を求める購買層が中心で、規模によっては、分割を進める分譲業者の算入もある。大型商業施設等が整備されるなどで北東側の荒井地区の開発が進み、その影響もあり不動産需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建物件は４０００万円以上と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、地権者により建てられたものが多く、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。さらに賃料の遅行性から、近年の地価上昇に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は、特に需要が安定。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側郊外に位置する既成住宅地域。地下鉄駅の徒歩圏にはないが、バイパス西側地区や区画整理済みの荒井地区と比較して割安感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽建物の建替えや画地分割による規模縮小化が進行するものと予測する。需要に対して供給が限定的であり、地価は当面上昇傾向が続くものと予測するが、住宅ローン金利や建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス東側背後の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、中規模以上の画地については分譲目的やアパート建設目的の不動産業者等も想定される。低金利、住宅ローン減税等の影響もあって住宅需要は依然堅調である。中心市街地や地下鉄沿線の地価高騰によって、割安感のある当該エリアの需要は高まっている。土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。市街地部では供給が限定的であり画地分割が増加、住宅需要は堅調推移。郊外部でも割安感から需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 中心市街地と比べて割安感があって根強い需要が見られる。既存画地の分割も増加しており取引単価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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