2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 弓ノ町２３番５
宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-24
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であるが、比較的規模の大きい画地については分割が進むものと考察した。地価は上昇傾向にあるが、天井感があることから徐々に横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、「愛宕橋」、「五橋」及び地下鉄東西線「連坊」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇にブレーキがかかっている状況であるが、良好な交通接近条件を有する小規模画地に対する需要は認められることから、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で３，６００～４，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、弓ノ町周辺地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅や市中心部に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、資産保有目的の収益物件が多く、収益価格を求めるにあたっては想定要因も介在する。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、天井感から上昇率が鈍化している地域が増加している。 |
| 地域要因 | 細分化が進む住宅地域で、分割後の画地は総額的に優位で、仙台市中心部との良好な接近性と相まって需要が多く、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽建物の建替えや画地分割が進んでおり、大学キャンパスにも近いこともあって、需要は安定的である。物価高・金利上昇の影響が懸念されるものの、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄「河原町駅」「愛宕橋駅」「連坊駅」等を最寄駅とする、利便性の比較的高い住宅地域等で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等である。利便性が良好な市中心部及び周辺地域の土地は希少性が高く、需要も引き続き強いため、地価上昇傾向が継続している状況である。市場の中心となる土地の価格帯は、１５０㎡程度の更地で４，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、市内中心部など利便性の優るエリアでの住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れ、利便性に着目した需要は根強い。供給が限定的であり、地価は堅調推移が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
