2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 文化町７６番５３
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-25
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３
住居表示
文化町１２－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から徐々にほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等による戸建住宅需要が旺盛であり、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で３．１～３．８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、文化町地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に比較的近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感から上昇率が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩限界圏内の既成住宅地域で、供給は少ないが、潜在的な需要は多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭溢かつ行き止まり道路も多いやや街路条件が劣る既存住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。地下鉄駅から距離はあるが、駅徒歩圏に比した割安感から需要は堅調で、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線沿線、河原町駅徒歩圏を中心とする旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市内在住の標準的所得者層であったが、近年の地価上昇及び建築資材高騰を受け上位層へと移りつつある。比較的利便性の良好なエリアで需要は堅調に推移しており、価格出遅れ感から地価は依然上昇傾向。市場の中心となる価格帯は、小規模画地の新築建売で４，２００万円から４，６００万円前後、１９０㎡程度の更地で３，３００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等にはアパートも存するが、収益性より居住の快適性を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこうした市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。一方、不動産投資に見合う賃料相場水準未形成のため、収益価格は低位に査定された。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや距離があるものの利便性良好な住宅地域で、需要に比し供給が限定的という点も影響し、地価は依然上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
