2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 文化町７６番５３
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-25
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区文化町７６番５３
住居表示
文化町１２－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭溢かつ行き止まり道路も多いやや街路条件が劣る既存住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。近時、割安感から堅調だった需要が弱含みへと変化しつつあり、地価上昇率は鈍化傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線沿線、河原町駅徒歩圏を中心とする旧来からの住宅地域の圏域と判定。需要者の中心は仙台市内の標準的所得者層であったが、地価上昇や建築資材高騰で上位層へと移りつつあり、総額抑制のため新築戸建分譲では敷地面積１００㎡以下のものも出始めている。市場の中心となる価格帯は、新築建売は敷地面積７５㎡程度で３９００万円前後、敷地面積１００㎡程度で４５００万円から５０００万円弱、１９０㎡程度の更地で３５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、賃料の遅効性から近年の土地価格上昇に応じた賃料相場が形成できておらず、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、取引相場等を重視する傾向が強い市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅需要は堅調だが、物価や金利上昇が消費マインドへ影響を及ぼし始めており、エリアによって地価上昇率に差が出始めている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや距離があるものの、利便性良好な住宅地域であり需要は依然堅調で、引き続き地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件等がやや劣る既成住宅地域であるが、画地分割も多く一定の需要がみられる。物価高・金利上昇の影響が出てきており、今後地価の上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「河原町」、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」各駅周辺の住宅地域等で、需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする個人等である。割安感もあって、需要が堅調な状態が続いている。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で３，５００万円台半ば程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、市内中心部など利便性の優るエリアでの住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩限界圏内の既成住宅地域で、供給は少ないが、割安感もあり需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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