2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 若林５丁目１８番６
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-26
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区若林５丁目１８番６
住居表示
若林５－４－３９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、老朽建物の建替えや画地の細分化が進行するものと予測。需要に対して供給は限定的であり、当面は地価上昇が続くものと予測されるが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス西側背後の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、中規模以上の画地については分譲目的やアパート建設目的の不動産業者等も想定される。低金利、住宅ローン減税等の影響もあって住宅需要は依然堅調である。中心市街地や地下鉄沿線の地価高騰によって、割安感のある当該エリアの需要は高まっている。土地は２００㎡程度で２０００万円台前半、新築戸建住宅で４０００万円台前半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。市街地部では供給が限定的であり画地分割が増加、住宅需要は堅調推移。郊外部でも割安感から需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、中心市街地と比べた割安感から根強い需要が見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る既成住宅地域であるが、近年画地の細分化利用も散見され需要は比較的堅調である。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林地区を中心とする国道４号バイパス周辺の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。街路条件はやや劣るものの、市中心部等と比較した相対的な割安感から、同地区における需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２３０㎡程度の更地で２，５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内に一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、比準価格を標準とするとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 国道４号バイパス西側背後の既成住宅地域で、街路条件がやや劣るものの、画地の細分化利用も多くみられ、需要は概ね堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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