2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 六丁の目中町１１番９
宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-27
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区六丁の目中町１１番９
住居表示
六丁の目中町１１－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模が比較的大きい画地が多く、今後は画地の細分化が進むものと予測する。地下鉄駅徒歩圏で利便性が良好であることなどから、当面、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、六丁の目駅及び荒井駅周辺の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。荒井地区等の新興の住宅地の良好な需要が波及しており、一部に高額な取引も見られるようになってきている。市場の中心価格帯は更地で総額５８００万円程度となっているが、画地規模が大きいことから画地の細分化が一部に見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅地については、建築費の高騰等の影響により以前ほどの需要の高まりは見られず、全般的に地価の上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住工混在地域で、地域要因に大きな変動はない。相対的な割安感等から、一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模がやや大きく、周辺には事業所等もみられる混在住宅地域で、今後は既存画地の分割が進行すると考えられる。物価高・金利上昇の影響が出てきており、今後地価の上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市東部の地下鉄東西線「六丁の目駅」を最寄駅とする住宅地域等。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。事業所等が混在し、居住環境は良好とは言い難いものの、市中心部等と比較した相対的な割安感から、土地需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、３６０㎡程度の更地で５，５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内に一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、比準価格を標準とするとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であ驍烽ﾌの、市内中心部など利便性の優るエリアでの住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接し利便性に着目した需要は強い。用途の多様性も見られるが、供給は限られており、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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