2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 上飯田１丁目５５番２
宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-28
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区上飯田１丁目５５番２
住居表示
上飯田１－１７－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河原町、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台バイパスの東側に位置し、周辺で分割分譲が行われて取引が進み地価が上昇した。最近では割安感は薄れており、需要は減退傾向で進むものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号・仙台バイパスの東側に広がる住宅地域の範囲。需要者は、市内中心部、もしくは区内や宮城野区の業務地域への通勤に住宅を求める購買層が中心で、規模によっては、分割を進める分譲業者も算入する。大型商業施設等が整備されるなどで荒井地区での開発が進み、その影響もあって不動産需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３５００万円以上と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパートも見られるが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の主体となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。地下鉄駅の徒歩圏にはなく、アパートは土地所有者により建てられたものが中心で、収益物件を建築するために土地を取得することを前提とする収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側郊外に位置する既成住宅地域。荒井地区等との比較による割安感で取引が進んだ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の東側には農地が広がる郊外の住宅地域である。利便性は高くないが、相対的に低い地価水準から一定の需要がある。開発後４０年以上経過し住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部から南東方の郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。市中心部近く、または、最寄り駅が徒歩圏などの利便性の高い地域に比べ地価は割安であるため、一定の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、１８０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は上飯田地区等同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は一部地域を除き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域の東方には農地が広がる国道４号バイパス東側の住宅地域で、利便性は高くないが低い地価水準から一定の需要がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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