2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 古城３丁目２０６番３
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-29
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区古城３丁目２０６番３
住居表示
古城３－１６－５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が密集する既成の住宅地域である。国道４号バイパスや宮城の萩大通りなどの幹線道路に近く、また、相対的に低い地価水準から、需要は底堅い。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の国道４号バイパス近辺の住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。町並みはやや雑然としているが、市中心部に近い地域に比べ地価は割安であるため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が密集する既成の住宅地域で、町並みはやや雑然としているものの相対的に低い地価水準から、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。相対的な割安感などから、暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号バイパス西側に広がる旧来からの住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄駅からやや距離を有するエリアであるものの、相対的な割安感などから一定の需要が見られ、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は新築建売住宅で総額３８００万円程度、更地で総額１８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパート等の共同住宅が見られる旧来からの住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。ハウスメーカー等による建売住宅価格に天井感が見え始めている。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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