2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 荒町７３番１
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区荒町７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
542(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近く生活利便性の良い混在地域で、間口の狭い短冊型の土地が多いのが難点。近隣での大学のタワーキャンパスの開講以来、賃貸需要は高いが、供給は少ない。当面はそうした地域状況の中で地価は推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部に近接する近隣型を主とする商業地域の範囲で、需要者は、事務所ビルや、分譲・賃貸マンションの建設を目的とする法人、不動産業者、個人投資家など。近隣での大学のタワーキャンパスの開校で、優良物件に対する取得意欲は高いが、間口狭小、奥行長大の土地利用が多い地域的特性により適切な規模・形状の出物は少ない。需要の中心は、５００㎡程度の更地で２億円以内と考えられ、複合不動産については個別性が強く把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸目的の物件取引が中心となるが、自用を目的とするものも混在する。仙台駅東口周辺の商業地域においては、コロナ禍で一時的に停滞感はあったが、不動産取得の意欲は大きい。賃料の遅行性から近年の地価上昇に相応した賃料相場が形成されてはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、空室率の上昇なども見られるが、賃料動向は安定している。仙台駅周辺の開発の動きは継続し、投資意欲は高い。 |
| 地域要因 | 近隣型の商業地域。大学のタワーキャンパスの開校で、人の流れが増加。短冊型の小規模地が多いのがマイナス要因。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部近接の利便性が高い地域で、東北学院大学五橋キャンパス開校により共同住宅需要が増加しており、さらに、従来より供給が少ない売り手市場の傾向が強い地域のため、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部近接の背後に住宅地を持つ幹線及び準幹線道路沿い商業地域一円。供給が限定的で取引も少ないが、東北学院大学五橋キャンパス開校後は商業地としてよりも共同住宅用地としての需要がより強くなってきており、個人投資家や地元企業の収益物件取得や共同住宅用地取得が増えている。地下鉄複数駅徒歩圏で需要は根強いが、細長い形状の画地が多く規模も多様で、成約時の総額及び単価のばらつきが大きいため価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都心に近い利便性の高い商業地だが、賃料の遅効性から近年の地価上昇に応じた賃料相場形成には至っておらず、さらに建築費高騰の影響も受けて収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって本件においては、比準価格を標準とし、これに収益価格を関連付けて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 奥行長大地が多い地域だが、東北学院大学五橋校舎開校後は共同住宅用地需要増もあり土地需要は依然堅調。ただし、供給が限定的で取引は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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