2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 荒町７３番１
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区荒町７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区荒町７３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
542(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域で低層店舗と中高層店舗兼共同住宅路が混在しているが、徐々に建物の高層化が進ものと考察した。地価は、共同住宅の需要が多いことから上昇傾向を有するが、徐々に横這いに転ずるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の近隣商業地域全体の範囲と判断される。需要者の中心は地元投資家や賃貸を中心とする不動産業者である。低金利等の影響により、投資用不動産の需要が認められ、潜在的な需要は多いが、旧来からの商業地域であり、供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は、５５０㎡程度の更地で１８～２３千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅取得目的の取引が主で、荒町周辺地区内の類似地域において多数の取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は学生用賃貸物件に対する借り手需要は多いが、収益価格は、一部に想定要因が介在し、家賃の上昇は地価の上昇に対して遅行的である。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の商業地域については、地価が上昇しているが、建築費の高騰、物価の上昇、金利の上昇等から上昇率が低下している。 |
| 地域要因 | 大学の移転効果により、飲食店を中心に顧客の増加が認められるほか、賃貸住宅に対する需要も高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部近接の利便性が高い地域で、近隣住民向けの飲食店等が多く建ち並び、出店需要も比較的旺盛である。周辺では賃貸マンション等の建設もみられ、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部近接の広幅員の道路沿い等の商業地域及び背後の商住混在地域。供給が限定的で取引も少ないが、個人投資家や地元不動産会社の収益物件に対する需要は旺盛である。細長い形状の画地が多く規模も多様で、成約時の総額及び単価のばらつきが大きいため価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都心に近い利便性の高い商業地だが、賃料の遅効性から近年の地価上昇に応じた賃料相場形成には至っておらず、さらに建築費高騰の影響も受けて収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格である。よって本件においては収益価格を参酌に留め、比準価格を標?として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、利便性の高い地下鉄沿線等における投資需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 奥行長大地が多い地域だが、東北学院大学五橋キャンパス開校の影響も続き、土地需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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