2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 土樋７３番２
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区土樋７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区土樋７３番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗とマンションが混在する既成商業地域
前面道路の状況
南西 21m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としてほぼ熟成した地域であり、店舗の撤退や進出を経ながら現状程度で推移するものと予測する。地価は、大学の移転効果もあって、当分の間、上昇傾向で推移するものと考察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の仙台市中心部に近い商業地域全体の範囲と判断される。需要者の中心は投資法人や収益用不動産の取得を目指す法人である。低金利の影響により、投資用不動産に対する需要は多いが、旧来からの市街地内に位置することから供給は限定的である。市場の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で１～１．３億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅等取得目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では、店舗及び共同住宅に対する借り手需要はあるが、収益価格の算出に当たっては、一部に想定要員が介在する。従って、本件においては、比準価格を標準に収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の商業地域については、都心型、近隣型、路線型のいずれも低金利の継続等の影響により地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅至近に位置し、１階は店舗等として、２階以上は住戸としての需要が多いことから地価は上昇傾向を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏に大学キャンパスが開校してから昼間の通行量は増加しており、今後の繁華性向上が期待される。金利動向などにもよるが、駅隣接の稀少性が高い地域であり地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心部周辺の商業地域及び地下鉄駅徒歩圏の商業地域。商業用地としての需要だけでなく、生活利便性に着目したマンション、アパート用地需要も強く、開発業者等が主要な市場参加者となりつつある。旧来からの商店街では画地条件の良し悪しで市場性に差が生じる傾向が見られる。また近隣で大学新キャンパスが開校してからは周辺の賑わいは増している。規模が多様で取引総額のばらつきも大きく、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法において採用した取引事例は、取引時点が新しく、駅徒歩圏の商業地として地域特性が類似しており、試算された比準価格の説得力は強い。利便性が良好な地域であり、店舗、共同住宅は多いものの、賃料水準には最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格を重視して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台駅東口の開発が進み繁華性が向上。五橋地区では大学開校により賑わいが増加。市東部の卸町、六丁の目、荒井駅周辺においても開発が進行中。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に隣接しマンション用地需要は依然として強い。また青葉区商業地に比べて割安感もみられる。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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