2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 新寺３丁目１０番９
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９の公示地価
標準地の公示地価
403,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９
住居表示
新寺３－１０－３６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
403,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、寺院、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野通、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、一般住宅、アパート等が混在し、未だ空地も残るが、徐々に混在地域として熟成を高めてゆくものと考察した。地価は、割安感が残ることから、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の仙台市中心部に近い商業地域全体の範囲と判断される。需要者の中心は地元投資家や賃貸を中心とする不動産業者である。低金利等の影響により、投資用不動産の需要が認められ、潜在的な需要は多い。市場の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で１１～１３千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅または店舗・事務所兼共同住宅取得目的の取引が主で、新寺地区及びその周辺地区内の類似地域において多数の取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では、店舗及び共同住宅に対する借り手需要はあるが、収益価格の算出に当たっては、一部に想定要因が介在する。従って、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の商業地域については、地価が上昇しているが、建築費の高騰、物価の上昇、金利の上昇等から上昇率が低下している。 |
| 地域要因 | 周辺に寺院が多く存するが、仙台駅との良好な接近性を有し、将来的な発展が見込まれることから、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「宮城野通」駅と「連坊」駅の２駅が利用可能でＪＲ仙台駅へも徒歩圏にあり、交通接近性に優れる。周辺に寺院が多いものの、仙台駅周辺のマンション用地の需要は強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東側の中心市街地に形成された商業地域。需要者の中心は、マンション開発事業者。地下鉄駅から近く、中心商業地への接近性にも優れていることから、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により取引価格には幅あり、見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い取引事例により、市場の実態を反映した比準価格を求めることができた。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇が弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰はあるものの、緩和的な金融環境は当面維持される見通しで、生活利便性に優れた地域の取引価格水準は高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺に寺院が多く繁華性がやや劣るが、地下鉄駅に近く、仙台駅へも徒歩圏にあるマンション用地への需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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