2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 遠見塚東６９番１外
宮城県 仙台市若林区遠見塚東６９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区遠見塚東６９番１外の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区遠見塚東６９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-6
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区遠見塚東６９番１外
住居表示
遠見塚東７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
1,741(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所,工場
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号バイパス沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ旧来の路線商業地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市内における国道４号バイパスなどの幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、広域でチェーン展開する物販・飲食等の企業及び地元の自営業者である。仙台市内の幹線道路沿いの取引は少ないが、商況は安定的で需要は堅調である。路線商業地の取引が少なく、また、規模、形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたものであるが、当該地域及びその周辺は自用目的での取引が中心で、賃貸市場は未成熟であるため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 国道４号バイパス沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ旧来の路線商業地域で、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号沿いの路線商業地域で、特段の変動要因もみられないことから、今後も現状を基調として推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区を中心とする仙台市内の路線商業地域やその背後の商住混在地域等である。主な需要者はカーディーラーや小売店舗を営む事業者、県内の不動産会社等と考えられる。背後の住宅地域の地価上昇の影響もあり、需要は比較的堅調に推移している。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、店舗兼事務所を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討も踏まえるとともに、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における投資需要は根強い。 |
| 地域要因 | 国道４号沿いの路線商業地域で、背後の住宅地域の地価上昇の影響もあり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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