2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 連坊１丁目２４６番１外
宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外
住居表示
連坊１－６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
826(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住商混在地域で、東北学院大学五橋キャンパス開校等の影響を受け、地下鉄駅周辺や利便性の高い地域の共同住宅用地需要が増加していることもあり、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は連坊小路を中心とする幹線、準幹線道路沿いの住商混在地域を中心とする範囲で、需要者は主として賃貸共同住宅、事務所ビル等への投資を目的とする不動産業者、一般法人、個人投資家等。大学新校舎開校や都計道開通の影響もあり、地下鉄駅周辺エリアの需要は堅調。なお、供給が限定的かつ成約価格が規模、形状等によってばらつきがあることから価格水準の把握は困難であるが、概ね７００㎡程度の画地で２億６千万円から３億円弱程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は、従来中低層の店舗、併用住宅が連担する商業地域だったが、大学移転の影響等もあり中高層の住商混在地域へと移行しつつある。ただし、賃料の遅効性から、近年の地価上昇に応じた賃料相場形成に至っておらず収益価格はやや低位に試算された。よって本件では、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、これに収益価格を関連付けて、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近く、大学新校舎開校の影響を受け共同住宅用地の需要が増加しているが、需要に比し供給が限定的であるため、地価は然上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 南及び東で市道に接面する角地で、形状はやや不整形（逆Ｌ字形）。それ以外に価格に影響を与える特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「連坊」駅に近接する商業地域であり、賃貸マンションの供給が多いが、賃貸需要は底堅い。周辺では都市計画道路宮沢根白石線が開通し、交通利便性が高まり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東側の中心市街地に形成された商業地域。需要者の中心は、マンション開発事業者。地下鉄駅に近く交通利便性に優れていることから、需要は堅調である。マンション適地には賃貸住宅の建築が進んでおり、供給が多くなっている。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により取引価格には幅あり、見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い取引事例により、市場の実態を反映した比準価格を求めることができた。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇が弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境は維持されており、交通利便性に優れた商業地域の需要は強く、地価は昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄「連坊」駅に近いなど交通利便性が高い地域。賃金上昇もあり、高スペック賃貸マンションの賃料は上昇しており、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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