2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 卸町２丁目１番２３
宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林5-8
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
862(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
中低層の銀行、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和町４丁目交差点南東角にドラッグストアがオープンし隣接地で共同住宅の建設が進む等、卸町駅周辺は商住混在地域への移行を加速しており、六丁の目交差点南東の区画整理事業進捗によりいっそう移行が進むと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅２～６ｋｍ圏の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、ロードサイド店舗等を展開する法人やある程度の規模の土地には分譲、賃貸マンション開発業者等も考えられる。卸町駅周辺は変化の途上にあるため標準的用途の想定は難しいが、長らく更地であった旧日通跡地にも店舗等が建設される等、卸町駅周辺の開発が活発化しており、不動産需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測。成約価格はばらつきが大きく中心価格帯は特定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は地下鉄開通を契機に従来の業務的色彩の強い地域から商住混在地域へと移行しており、近年はさらに移行速度を早めつつある。しかし、賃料の遅効性から、近年の急激な地価上昇に応じた賃料相場形成に至っておらず収益価格はやや低位に試算された。よって本件では、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、これに収益価格を関連付けて、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地に比し商業地の需要は比較的堅調だが、建築費高騰の影響が増大しており、地価は上昇傾向を維持しつつも先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | やや停滞気味だった卸町駅周辺の開発は、大和町４丁目交差点南東角のドラッグストアオープンを皮切りに再び活性化し、移行が加速している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄卸町駅至近で、周辺に大型商業施設、マンション等があり、地域内で開発・整備等も進行しており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区内の地下鉄東西線沿線の商業地域等。需要者は、県内外の小売事業者や不動産会社等が想定される。駅接近性の優れる路線商業地域として熟成が進んでおり、需要は旺盛な状態が続いている。地域内にあっては画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、地域内では、収益目的の物件と自用を目的とする物件が混在する。賃料の遅行性等から、近年の地価上昇や建築費高騰に相応した賃料相場が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討も踏まえるとともに、実証的な比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、東西線沿線等における投資需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅にも近い路線商業地域。大型商業施設やマンションがみられ、周囲で進行中の開発も多い。東側の六丁の目地区とともに活性化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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