2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 卸町東４丁目１番１４
宮城県 仙台市若林区卸町東４丁目１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区卸町東４丁目１番１４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区卸町東４丁目１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林9-1
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区卸町東４丁目１番１４
住居表示
卸町東４－１－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
2,727(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒井、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い工業団地で、当面は現在の土地利用形態が継続するものと予測する。流通業務関連の事業用地の引き合いは強く、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市及び隣接市町の工業地域の存する圏域と判定。需要者の中心は県内外の物流関連の法人となっている。卸町地区、扇町地区及び日の出町地区等のインターチェンジに近接する物流施設用地については、ｅコマース市場が堅調に推移する中、旺盛な需要が継続している。一方、供給は限定的で、物流施設用地の希少性は極めて高く、取引価額の高額化傾向が窺える。市場の中心価格帯は画地規模に一定性がないため、特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では、倉庫等の賃貸物件も一部に見られるものの、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマース市場が堅調に推移する中、仙台都市圏における倉庫需要は旺盛で、全般的に地価は大幅な上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い旧来からの工業団地で、地域要因に大きな変動はない。全般的な需要増加傾向を反映し、地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの流通業務地域で、概ね現状を基調として推移すると考えられる。物価・金利動向に注意が必要であるものの、ＥＣ需要拡大等による物流関連需要増の影響を受け、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内及び近郊の流通業務団地等。需要の中心は物流業務及び物流施設運営を行う事業会社等だが、宮城野区と異なり、若林区では物流施設向け大規模地の供給は少ない。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部に比較的近い流通業務団地に位置する。周辺では賃貸目的の倉庫等もみられるが、建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。自社利用の倉庫・事務所が多い点等も勘案し、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設適地への投資が活発な状態が続き、仙台市中心部や高速ＩＣ、幹線道路へのアクセス良好な土地への投資需要は強い。 |
| 地域要因 | 宮城野区の扇町・日の出町地区等と一体として機能する工業団地内にあり、若林区側に大規模な物流適地は少ないが、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
