2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 郡山字北目宅地４６番
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番の公示地価
標準地の公示地価
88,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-3
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,100(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太白区中心部での供給不足や発展するあすと長町地区からの波及的効果もあって需要は高まっており、今後も住宅開発が進み熟成度を高めて行くと思われる。地価には割安感があり暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区東部の住宅地域一帯。需要者は主に仙台市内の居住者である。在来の中規模一般住宅を中心に畑等の農地が介在する住宅地で、街区の整然性には欠けるものの国道背後に位置し利便性は概ね良好。郡山地区内でも比較的値頃感があることなどから需要は底堅い。周辺では小規模開発の戸建住宅分譲が散見され、若い世帯の転入も認められる。土地は標準的画地規模で２１００万円前後、新築の戸建物件は３０００万円台後半の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後に位置しており、既存の一般住宅のほか単身者やファミリー向けのアパートも見受けられるが、上昇する土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 一部に農地が残存する旧来からの住宅地域で、既存の住宅に加え、周辺では新たな戸建住宅やアパートの建築も見られる。割安感があり需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因に変動はなく、住宅地域として熟成を深めていくと予測する。あすと長町地区の需要に牽引されて値頃感から選好性が高まりつつある。当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区におけるＪＲ東北本線東側の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。一般住宅のほかアパート、事業所、農地等が存してやや雑然としているが、あすと長町地区の発展に伴い、値頃感のあるエリアとして選好されており、住宅地域としての需要は堅調である。土地は２５０㎡で２，２００万円程度が見込まれ、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価、建築費、金利の上昇等により物件の選別化傾向が強まる中、総額抑制のための画地細分化が目立つ。 |
| 地域要因 | 周辺地域において小規模開発等による農地の宅地転用が見られるほか、土地区画整理事業が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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