2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 郡山６丁目２２１番１９
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-5
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９
住居表示
郡山６－３－２７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子堂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区の人口増・商業集積の高まりを受け、副都心近郊の住宅地域へと性格を変えつつある。今後も利便性の良さを反映し、介在農地の宅地化が進行し、住宅地域として熟成が進み地価の上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ長町駅・太子堂駅を最寄駅とする住宅地域の圏域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。地下鉄駅、大型商業施設等に比較的近く、街路条件は劣るものの、あすと長町地区の背後に位置し、生活利便性が良好であり、割安感も認められることから、建築費高騰の状況下においても堅調な需要が続いている。土地は２２０㎡で３９００万円が相場であるが、画地を分割した建売住宅の価格帯は４５００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地・建物価格の上昇に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので収益価格は参考にとどめ、実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、建売住宅・注文住宅ともに鈍化の動きが見られるが、太白区内の住宅需要は堅調を維持し地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るものの、発展中のあすと長町地区に近接し、利便性が良好で、割安感も認められる地域であることから宅地需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農地も見られる住宅地域であるが、近年発展が進むあすと長町地区に近接しており、住宅地域としての成熟度は高まりつつある。こうした地域特性を背景に、地価は当面、上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ長町駅及び太子堂駅東側の住宅地域。主な需要者は仙台市内の居住者である。街区形成にやや整然さを欠くものの、あすと長町地区に所在する大型商業施設や公園等が利用可能であり、生活利便性及び住居環境が良好であることから住宅地としての需要は堅調である。土地は２２０㎡前後で４，０００万円台程度、新築戸建は総額抑制のため画地を小規模化し４，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるものの、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっていることから、類似不動産の取引価格水準を指標として価格が形成されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | あすと長町地区に近接する利便性を背景に、当該地域は周辺地域と比較して相対的に居住選好性が高く、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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