2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 富沢４丁目３１３番２
宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-8
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２
住居表示
富沢４－１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境に加え、最寄駅・商業施設・病院等も近く、近接する富沢西地区でも商業集積が進み、生活利便性が高い。需要は旺盛であり、今後も住宅地需要は堅調に推移し、地価は、上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部に広がる利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする比較的収入の高い個人である。対象地が存する富沢地区は区画整然とした住宅地域であり、地下鉄「富沢」駅への良好な接近性を反映して戸建住宅のほかアパート用地としての需要も強い。また、近接する富沢西地区での商業集積も進み、生活利便性も向上している。需要の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で５１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いため、類似の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており、実証的で規範性は高い。一方、収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低位となった。よって、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束し、経済は回復基調にある。太白区の住宅地需要は、建築費高騰の状況下においても、全般的に比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅、商業施設に近距離で、生活利便性が高い。富沢西地区の区画整理の完了により商業施設等も増加し、当該地域の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅・商業施設・病院等が近く、生活利便性が高い。良好な住環境からファミリー世帯を中心に需要は高く、今後も地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の地下鉄沿線に存する利便性の高い住宅地域一円である。主な需要者は仙台市内の居住者である。地下鉄駅から徒歩圏にあり、周辺には商業施設や公園等の公共施設が充実しており、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で５，０００万円前後、新築戸建は総額抑制のため画地を小規模化し４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、取引件数等がやや鈍化の兆候が見られるが、太白区内の住宅需要は堅調で全般的に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 新興の富沢西地区の商業施設の充実で住環境がさらに向上しており、当該地域の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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