2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 八木山本町１丁目１２番９
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-14
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅新設に伴う地価上昇は一段落していたが、周辺における宅地開発等の影響を受け、既存住宅地に対する需要は増大しており、当面は地価上昇傾向で推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の丘陵地を中心とした住宅地域一円。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅から高所得者層が中心となる。近年、地価は高値で安定していたが、良好な交通利便性や居住環境を背景に、周辺で大規模な宅地新規開発が行われ、対象不動産のような既存住宅地も地価上昇に対する期待感が増しており、取引価格も徐々に上昇している状況である。需要の中心となる価格帯は２４０㎡程度の土地で３１００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区の住宅地域で、地価は高止まり状況だったが、近年は周辺での宅地開発等の影響により既存住宅地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「八木山動物公園」駅に近接する居住環境の良好な住宅地域として、今後も現状を維持して行くものと思われる。市内鉄道沿線での堅調な住宅需要を反映し、地価は暫く上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。八木山丘陵の中でも特に品等の良好な高台の住宅地域であり、地下鉄駅が近距離にあって需要は底堅い。市内鉄道沿線での旺盛な住宅需要の影響もあり、取引価格は上昇傾向が続いている。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で３１００万円前後。取引総額の抑制のため小規模化も見られ、新築の小規模建売住宅は４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅や大学等に近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住の快適性を優先する戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で合理的な不動産ﾀ貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏の鉄道沿線を中心として住宅市場は依然底堅く推移しているが、昨今の物価高や建築費高騰を背景に需要者の慎重姿勢が強まっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線ターミナル駅に近接する区画整然とした住宅地域であり、良好な居住環境及び交通利便性から需要は旺盛。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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