2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 八木山本町１丁目１２番９
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-14
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「八木山動物公園」駅に近接する居住環境の良好な住宅地域として、今後も現状を維持して行くものと思われる。建築費の高騰から需要の減退も認められるが、地価は暫く上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。八木山丘陵の中でも特に品等も良好な高台の住宅地域であり、地下鉄駅が近距離にあって需要は底堅い。現状の建築費の高騰下においても堅調な需要が続いているが、地価上昇率は鈍化傾向にある。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で３２００万円前後。取引総額の抑制のため小規模化も見られ、新築の小規模建売住宅は４３００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅や大学等に近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住の快適性を優先する戸建住宅地域である。賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、建売住宅・注文住宅ともに鈍化の動きが見られるが、太白区内の住宅需要は堅調を維持し地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線ターミナル駅に近接する区画整然とした住宅地域であり、良好な居住環境及び交通利便性から需要は底堅く地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅にほど近い居住環境の良好な住宅地域として需要は根強い。当面は地価上昇傾向で推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山界隈の住宅地域一円。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅から高所得者層が中心となる。最寄駅にほど近く交通利便性は比較的良好である。スーパーやコンビニ、病院等が近隣に立地し、街区構成は区画整然とした生活環境の良好な地域といえ、地価は上昇傾向にあり、不動産業者による小規模な建売住宅の開発も見られる。需要の中心となる価格帯は２４０㎡程度の土地で３２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法規制により高度利用等への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区の住宅地域で、地下鉄駅にも程近く需要は底堅く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
