2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 緑ケ丘１丁目３５番９３
宮城県 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-19
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３
住居表示
緑ケ丘１－２１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地帯の道路幅員が狭い住宅地域であるが、バス通り背後で前面道路との高低差の少ない住宅地域で、利便性は良好である。割安感も認められ、需要は比較的良好であり、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の丘陵地帯の住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする標準的な収入層の個人と考えられる。対象標準地が存する緑ケ丘地区は狭隘道路で傾斜地も多いことなどから快適性が劣るため、需要は低調気味であったが、近時においては、バス通りに近い利便性の高さと、地価の割安感が認知され、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で８３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は丘陵地の既存住宅地域で、低層の一般住宅のほか、アパート等の賃貸物件も見られるものの、土地・建物価格に見合う適正な賃料水準が形成されていない。また、都市計画法上の用途地域が「１低専」に指定され、対象地において経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束し、経済は回復基調にある。太白区の住宅地需要は、建築費高騰の状況下においても、全般的に比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 緑ケ丘地区の丘陵地の住宅地域で、街路条件が劣るため需要は低迷していたが、地価の割安感が認知され、近時においては需要は比較的良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵中腹の造成時期の古い住宅地域で、狭隘路も多いが、値頃感を求める需要者層の受け皿として小規模建売分譲が多く見られ、今後も安定的な需要が見込まれる。地価は暫く緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者。狭隘路が多く一部に玉石擁壁も残る古い丘陵性の住宅地域で選好性は劣後していたが、全体的な供給が少ないなか値頃感や太白区中心部との接近性が見直され、需要は復調。建替えによる新たな戸建住宅も多く見られる。土地は標準的画地規模で８００万円前後、新築戸建物件は２５００万～３５００万円程度が取引の中心。取引総額の抑制のため画地の小規模化も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
太白区中心部に比較的近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏の鉄道沿線を中心として住宅市場は依然底堅く推移しているが、昨今の物価高や建築費高騰を背景に需要者の慎重姿勢が強まっている。 |
| 地域要因 | 狭隘路が多く丘陵地勢にはやや難があるが、バス通り背後で太白区中心部にも比較的近い住宅地域として需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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