2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 砂押町３番７
宮城県 仙台市太白区砂押町３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区砂押町３番７の公示地価
標準地の公示地価
46,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区砂押町３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-20
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区砂押町３番７
住居表示
砂押町１６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,700(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵裾部の傾斜地で、玉石擁壁等が未だ残り、需要者の選好性を下げているが、国道２８６号沿い・長町地区の商業施設等とは比較的近距離で、生活利便性は概ね良好であり、地価は若干上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区の八木山丘陵地帯にある住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。造成時期が古い住宅地域で、傾斜地部分には玉石の擁壁が未だ多く残っており、需要者の選好性は低い。しかし、地下鉄駅や大型商業施設等が比較的近距離にある為、下方の平坦部では中古戸建物件のほか新規建売による供給も見られる。需給は概ね安定的に推移しており、土地は標準的画地規模で１２００万円前後、新築戸建物件は３５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵性の既存住宅地域で、殆どが自己使用の低層一般住宅であり、アパート等の収益物件は少ない。用途地域が「１低専」で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、合理的な賃貸市場が形成されておらず、効率的な不動産賃貸経営が困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であり、建築費・金利上昇に不安要素はあるが、太白区の住宅地では、生活利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 丘陵性の地勢と街路条件に劣る住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好であり、住宅需要は安定的に推移しており、地価は若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長町南中心部まで徒歩圏で接近性が優れているが、傾斜地で、街路条件が劣る住宅地域であることから、平坦地に比べると需要は弱め。しかし値頃感があることから、今後も地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の丘陵地を中心とした住宅地域一円。需要者は仙台市に通勤する３０代前後のサラリーマン層が中心である。長町南の中心部まで徒歩圏内に立地しているものの、やや傾斜が急な丘陵地であり、街路も幅員が狭く雑然としているため、土地需要ﾍ弱い。ただし、周辺地区の地価上昇により割安感が生じ、地価としては若干上昇している状況である。需要の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で１，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が殆どの第一種低層住居専用地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と考えられることから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の住宅地需要は高い状態が続いているが、物価や建築費の上昇が著しいことから、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 地域要因 | 傾斜が急で街路条件の劣る住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏にあり、接近性が比較的良いことから需要は堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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