2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 向山１丁目１０６番１
宮城県 仙台市太白区向山１丁目１０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区向山１丁目１０６番１の公示地価
標準地の公示地価
78,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区向山１丁目１０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-25
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区向山１丁目１０６番１
住居表示
向山１－６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,100(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないが、街路条件・地勢などにやや難があるものの、青葉区に隣接し仙台市中心部への接近性が良く割安感も認められる。底堅い需要により、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の向山・八木山丘陵地帯を中心とした住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者等であるが、圏外からの転入者も見られる。街路条件・地勢等に難があり、古くからの住宅地域であるが、仙台市中心市街地に比較的近距離にあり、割安感も認められ、現状の建築費の高騰下においても比較的堅調な需要が続いている。土地は２３０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建住宅は既存画地を区画分割した３５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、建売住宅・注文住宅ともに鈍化の動きが見られるが、太白区内の住宅需要は堅調を維持し地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件、地勢等に難がある古くからの住宅地域であるが、仙台市中心部への接近性の良さと割安感から底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵裾部で狭隘な街路にやや難があるが、市内中心部との接近性は比較的良好な住宅地域であることから、需要は底堅く地価は今後とも上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は向山・八木山丘陵界隈の住宅地域一円。需要者は自己居住目的の標準的所得のファミリー層等が中心となる。街路構成は複雑で狭隘な道路が多く居住環境はやや劣るが、仙台市中心部に比較的近く中心部近郊の立地を希望する個人等からの底堅い需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移している。土地は標準的画地規模で２１００万円前後、新築戸建物件は４０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 街路構成が複雑で傾斜のある住宅地域だが、市内中心部との接近性は比較的良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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