2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西中田６丁目６番１１
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-27
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１
住居表示
西中田６－６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台都市圏への通勤者層に人気の高いＪＲ東北本線南仙台駅の徒歩圏に立地しており、平坦で居住環境も良好な住宅地域のため、土地需要は堅調。今後も地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は仙台市や名取市等に通勤する中～高所得者層が中心で、周辺市町からの転入も見られる。最寄駅まで徒歩圏内で、区画整然とした平坦な住宅地域のため需要は高いが、地価水準が高いため上昇の程度は比較的緩い。需要の中心となる価格帯は、２８０㎡程度の土地で５０００万円前後、新築の戸建物件は土地を更に細分化したもので、総額４５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰、金利の上昇等により仙台市内の住宅需要はやや縮小傾向にあるが、利便性の良い住宅地域は引き続き需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する平坦な住宅地で、住環境は良好である。生活利便施設へのアクセスにも優れていることから需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ南仙台駅が徒歩圏で居住環境も良好な住宅地域であることから、今後も底堅い需要が見込まれる。但し、標準的な画地規模がやや大きいほか、建築費高騰の影響等から地価の上昇幅は抑制的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南部、ＪＲ南仙台駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが、近隣市からの転入も見られる。最寄駅が徒歩圏にあるほか、整然とした街区で利便性・居住環境が共に良好。需要者の選好性が高いエリアであり、物件の供給が限られるなか需要は堅調に推移している。土地は標準的画地規模で４９００万円前後、新築戸建物件は取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、５０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅が徒歩圏で商業施設にも近く、都心部へのアクセスや生活利便性も良好なことから、一般住宅のほかアパート等が混在している。但し、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域である。よって、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | ＪＲ東北本線沿いに形成された区画整然とした住宅地域であり、供給が少ないなか、居住環境や生活利便性の良さから、旺盛な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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