2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 上野山１丁目１４番１０４７
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７の公示地価
標準地の公示地価
51,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-28
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７
住居表示
上野山１－１４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
51,200(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路及び街区の整然性にやや難がある丘陵性の住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好で、小学校が近くにあり、値頃感から子育世代を中心に需要は安定している。今後も地価は若干の上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区の八木山丘陵地帯にある住宅地域。需要者の中心は主に市内居住の若い子育世代となっている。地勢は丘陵性であり、街路が狭隘で街区も整然性にやや欠けるが、小学校が近接しているほか、国道２８６号沿いに商業施設等が集積して生活利便性は比較的良好であり、安定した需要が後押しになって取引価格は若干上昇傾向にある。土地は１７０㎡で８８０万円前後、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺にはアパートや戸建賃貸住宅が殆どなく、用途地域が「１低専」である。収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき不動産市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 丘陵性で街区がやや雑然としているが、生活利便性は比較的良好であり、割安感から住宅需要は安定的に推移しており、地価は若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に所在し街路構成は複雑で狭隘なため、住環境はやや劣る。ただし、周辺の地価上昇で当地域の地価水準に割安感があるため、弱含みではあるものの短期的には地価上昇傾向にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵西部に形成された住宅地域一円。需要者は仙台市内で自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。傾斜地に所在し街路構成はやや煩雑かつ狭隘で、居住環境はやや劣る地域である。近年は周辺の地価水準が高騰しているため、割安感から当地域の地価水準もやや上昇傾向にあるが中長期的には注視が必要である。需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で８００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 傾斜地で街路構成も複雑・狭隘な住宅地域である。地下鉄駅への利便性は劣るが国道２８６号へのアクセスは標準的。地価水準に割安感はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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