2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 袋原字内手１番１
宮城県 仙台市太白区袋原字内手１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区袋原字内手１番１の公示地価
標準地の公示地価
78,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区袋原字内手１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-29
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区袋原字内手１番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,700(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑等の空閑地が残る郊外部の住宅地域で、地縁関係者を中心に需要は概ね安定しており、今後も徐々に住宅開発が進み熟成度を高めて行くものと思われる。地価は割安感があり、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太白区南東郊外部にある住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが、特に地縁関係を有する個人も多い。鉄道駅や大型商業施設までやや距離があるものの、値頃感から比較的若い世帯を中心に依然として需要はある。しかし、建築費・金利の上昇に伴い住宅取得希望者に慎重姿勢が強まっている。また、市場滞留期間に長期化の傾向も窺える。土地は標準的画地規模で１５００万円前後、新築の戸建物件は３０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制により、高度利用等が制限され、効率的な賃貸経営が困難なので、収益還元法の適用は見送ることにした。他方、地域内では中古住宅または戸建用地が自用目的で売買されることが一般的で、これら事例を採用して試算した比準価格は実証的裏付けがある。従って、代表標準地より規準した価格との均衡性に留意し、地域内の需要者層の行動に合致する比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス東側の街区がやや雑然とした住宅地域で、値頃感から需要は依然根強いものの、新たな宅地開発や建売販売の動きに減速感が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南仙台駅にほど近い住宅地の価格上昇に伴い、当地域でも割安感から一定の需要が認められるが、中長期的な動向は不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取川以南の太白区の住宅地域一円。需要者は、自己居住用物件の取得を目論む仙台市内のファミリー層等が中心となる。需要者の中心は仙台都市圏に職場を有する中堅勤労者層で地縁を有する購入者が比較的多い。南仙台駅よりやや距離があり、割安感から需要は底堅く推移している。土地は１５０㎡程度で１２００万円台、新築戸建は３０００万円～３５００万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 南仙台駅からやや距離のある住宅地域。街路構成はやや複雑で生活環境は周辺よりやや劣るが、割安感より一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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