2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 松が丘１番８５６
宮城県 仙台市太白区松が丘１番８５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区松が丘１番８５６の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区松が丘１番８５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-34
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区松が丘１番８５６
住居表示
松が丘１９－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート等も見られる戸建住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地にある古くからの住宅団地だが、最寄駅徒歩圏で交通利便性はまずまずであり、起伏も比較的緩やかなため人気は根強く、周辺で宅地開発も活発であり、当面の間、地価は上昇基調で推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵地帯の住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする比較的収入の高い個人と考えられる。対象標準地が立地する松が丘地区は古くからの住宅団地ではあるものの、傾斜は周辺地域に比べると比較的緩やかであり、街区も整然とし居住環境は良好で、人気は高く多くの取引が見られる。需要の中心となる価格帯は２５０㎡程度の更地で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域内において低層一般住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区の住宅地域で起伏は比較的小さく居住環境は良好で最寄駅も徒歩圏である。周辺での宅地開発等の影響もあり地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅が徒歩圏内にある居住環境の良好な住宅地域であり、今後も古い家屋の建替えが進みつつ概ね現状を維持して行くと思われる。市内鉄道沿線での堅調な需要を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部の八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は主に仙台市内の居住者。地下鉄八木山動物公園駅近くの区画整然とした住宅地域で、八木山地区の中では傾斜が少ないエリアであり、需要は堅調。造成時期が古いため旧式化した家屋も多いが、新たな戸建住宅への建替えが進んでいる。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で３０００万円程度。総額の抑制のため画地の小規模化も見られ、新築建売住宅は４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅や大学に比較的近く、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、用途地域が「１低専」で、収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏の鉄道沿線を中心として住宅市場は依然底堅く推移しているが、昨今の物価高や建築費高騰を背景に需要者の慎重姿勢が強まっている。 |
| 地域要因 | 造成時期の古い八木山丘陵地内の住宅地域であるが、傾斜の少ない整然とした街区と地下鉄駅が徒歩圏にある利便性の良さ等から需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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