2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 富田字八幡中２２番
宮城県 仙台市太白区富田字八幡中２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区富田字八幡中２２番の公示地価
標準地の公示地価
58,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区富田字八幡中２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-38
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区富田字八幡中２２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,500(円/m²)
地積(m²)
438(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東側近傍における富沢駅西土地区画整理事業地内の幹線街路沿いに各種商業施設の集積が進み生活利便性が一段と向上しており、市街化調整区域ではあるが、需要は依然高く、地価は暫く上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市及び隣接する名取市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は主に地縁関係者及び太白区内の居住者。近接する土地区画整理事業が行われた富沢駅西地区を通過する都市計画道路沿いに各種商業施設の集積が高まり、生活利便性が一段と向上している。小規模の建売住宅が高額で取引されているほかに、供給が少なく、市街化調整区域であるが、需要は強含みで推移している。土地は標準的画地規模で２４００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は住宅の連坦度は比較的高いが、市街化調整区域の住宅地域で、取引の中心は自用の戸建住宅が建設目的である。アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、諸事情により戸建住宅が賃貸されるケースはあるが、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い類似の取引事例から広域的に検討して求められた比準価格の採用を妥当と判断し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であり、建築費・金利上昇に不安要素はあるが、太白区の住宅地では、生活利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、近接する新興商業地域に商業施設等が集積し、生活利便性は年々高まっており、堅調な住宅需要が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域であるが、近隣の富沢駅西土地区画整理事業施行区域内の発展に伴い、富田地区においても建売分譲等が見られる。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区や名取市における市街化調整区域内の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。隣接する富沢駅西地区において年々商業施設等の集積が進んでおり、周辺地域も生活利便性が大きく向上している。このため近隣地域及びその周辺の市街化調整区域内においても小規模開発による建売分譲等が散見される。しかし調整区域で取引数が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、市街化調整区域内の自己の居住使用を目的とする集落地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が主であることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の住宅地需要は高い状態が続いているが、物価や建築費の上昇が著しいことから、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 地域要因 | 近接する富沢駅西土地区画整理事業施行区域内の商業集積により、富田地区においても生活利便性が向上しており、周辺でも建売分譲が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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