2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 富沢西５丁目１６番１２
宮城県 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-52
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業によって整備された住宅地域として熟成途上の新興住宅地域である。区画が整然として住環境に優位性があるため人気が高まっており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲや地下鉄駅に近い利便性の優る住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする標準的な収入層の個人である。対象標準地が存する富沢西地区は、仙台南部道路と国道２８６号の間に土地区画整理事業により造成された新興の住環境の優る住宅地域である。需要は旺盛で土地価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、多数の類似性の高い取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しているので規範性は高い。一方、収益価格は投資採算性を示した価格であるが土地価格に見合う賃料水準とはなっていないので低く求められた。従って、代表標準地からの検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格に配慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 量的金融緩和の影響下で、不動産の需給動向は活発化している。 |
| 地域要因 | 新興住宅団地なので、熟成度の向上とともに地価は上昇傾向で変動している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業によって整備された新興住宅地域で発展過程にある。区画が整然として住環境に優位性があるため人気が高く、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における名取川以北の平坦部の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。商業施設が近辺に集積しつつあって生活利便性は良好であり、住環境も優位性があることから人気が高まっている。土地は１８０㎡で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台半ばから後半程度が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総額抑制のための画地細分化が目立つ中で、地価上昇、建築費の高騰、金利上昇等の影響により、物件の選別化傾向が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業によって新たな街並みが形成された地域であり、戸建住宅等の建築が進み、周辺では商業施設も充実して発展傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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