2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 山田新町１９番１外
宮城県 仙台市太白区山田新町１９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区山田新町１９番１外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区山田新町１９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区山田新町１９番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
2,314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,作業場
周辺の土地の利用現況
大規模な店舗が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
前面道路の状況
南東 30m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鈎取・山田地区の中心商業地域で、店舗、事業所等の混在する商業地域である。仙台市内商業地域内不動産市場の活性化を受けて不動産需要は増大しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部を中心に、幹線・準幹線道路沿い路線商業地域・普通商業地域の圏域。需要者の中心は、全国展開の小売店舗業者、及び地元の企業である。イオン、ケーズデンキ、ヨークベニマル等の大型商業施設が集積する路線商業地域で高い集客力があり、市内南西部の一大商業圏の中心に位置している。土地及び建物の規模・構造・用途等により価格は大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は形成されてはいない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗・事業所等の収益物件が多くあるが、元本価格に見合う賃料が得られていないため、収益価格はやや低位に求められた。周辺商業地域の更地の取引においては、収益性を前提としながらも、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されている。 従って、取引事例比較法により求めた比準価格を中心に収益価格も関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地域の不動産市場は活性化傾向にある。代替・競争の関係にあるあすと長町地区の熟成も進み、長町圏域の集客力は拡大している。 |
| 地域要因 | 商業地の需要回復が進み、大規模ＳＣ界隈への出店希望の増大や貸店舗に対する需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、自動車道ＩＣや他の幹線街路にも近く、大型商業施設に隣接して今後も広域的な顧客誘因力が維持されるものと見込まれる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部を中心とする幹線街路沿いの路線商業地域及びその周辺。需要者の中心は県内外に店舗展開する法人等である。交通量の多い国道沿いで、付近には大型スーパーや家電量販店等が集積。鈎取・山田地区の中心として広域的範囲から顧客の流入が認められ、比較的高い繁華性を有しており、需要は堅調である。なお、画地条件・建物規模・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いに形成された路線商業地域であり、店舗・事業所等の収益物件が立地しているが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、投資採算性を考慮しつつも他の競合地域における取引価格水準を比較検討して意思決定を行うものと考えられる。よって、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高に伴う消費動向の変化への懸念はあるが中心市街地やロードサイドでの業務用地需要は依然堅調。鉄道駅周辺ではマンション用地需要も根強い。 |
| 地域要因 | 太白区内の主な郊外型路線商業地域の一角で、大型商業施設を中心に広域的な集客力を有しており、出店需要は堅調。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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