2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町南１丁目２０１番３
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３の公示地価
標準地の公示地価
427,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町南１丁目２０１番３
住居表示
長町南１－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
427,000(円/m²)
地積(m²)
708(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
区役所周辺に店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 36m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設が集積し区役所も立地する地下鉄長町南駅至近の商業地域であり、集客力が高いため、希少性が高く売り物件は少ない状況で土地需要は非常に高く、今後も地価は上昇基調にて推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内における鉄道・地下鉄駅に近い商業地域一円。需要者は、事業用不動産として店舗・事務所・マンション等の開発用地の取得を目論む不動産会社、事業会社を中心に、分譲マンションの建設を目論む不動産会社等の参入も考えられる。周辺には大型商業施設や区役所等も立地しており商業繁華性は高く、現状の建築費の高騰下においても堅調な需要が続いている。需要の中心となる価格帯は７００㎡程度の土地で３億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場分析等に基づき、店舗兼共同住宅を想定して土地残余法を適用したが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である不動産会社等が類似不動産の不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束し、経済は回復基調にある。不動産業者や事業会社のマンション適地を中心にした商業物件等への需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 鉄道駅近くに大型商業施設や区役所等が見られる地域であり、繁華性は高く、交通利便性も高いため、土地需要は旺盛で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型ＳＣ、区役所、事務所等が立地する長町南駅周辺の商業地域。土地需要は非常に高い反面、供給が限られていることから今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の地下鉄駅徒歩圏内の商業地域一円。主たる需要者は、繁華性に着目し店舗等を開発する事業者や利便性を評価して共ｯ住宅の開発を目的とした不動産業者の取得も考えられる。高い商業繁華性と多様な用途を有し、地下鉄駅へ近接する交通利便性も加味され、その稀少性から土地需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は７００㎡程度で３億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅を想定し土地残余法を適用して収益価格を求めたが、土地・建物への投資にみあう賃料水準が地域内で形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件における主たる需要者である事業者等は類似不動産の不動産取引価格を指標として取引の意思決定を行うことから、比準価格の説得力が高いと判断し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗集積度が高い中心市街地や車両交通量が多く店舗連坦度が高いロードサイドに対する不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区役所、大型ＳＣ、地下鉄駅の集積する地域。繁華性・利便性から商業需要のほかにマンション開発素地としての需要も旺盛で地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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