2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 富沢西４丁目２０番１５
宮城県 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
1,043(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
デイサービスセンター
周辺の土地の利用現況
区画整理により形成された新興の路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富沢駅西土地区画整理事業地内を東西に横断する幹線道路沿いの路線商業地域であり、今後の事業地内の発展に対する期待感から多くの商業施設等が進出しており、地価は今後とも上昇基調を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の路線商業地域の圏域。需要者の中心は自己の業務用目的で県内外に店舗展開する企業のほか、事業所・各種商業施設の進出を検討する地元企業等である。新興路線商業地域であるが、車両通行量は多く、比較的短期間に店舗等の連坦度が高まっており、空地もほとんど無くなっていることから、需要の旺盛さが窺える。なお、画地条件・建物規模・構造・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、賃貸用の店舗・事務所等も見受けられる。しかし、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず、収益性は乏しく、需要者の多くは、土地の収益性を顧慮しながらも、圏域内の競合地域の地価水準を比較考慮して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調、雇用・所得環境改善、個人消費の増加等から太白区都心部及びその周辺の商業地では、店舗需要の堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 商業施設の集積・繁華性の向上、通過車両の増加に加え、背後住宅地域も熟成度が高まってきており、店舗需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 後発商業地域だが誘引力の高い店舗等が集積し繁華性は高まっており、商業背後地の人口も増加している。今後、更なる商業集積が期待されるところであり、地価は上昇傾向にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏全域の商業地域におよぶが、太白区内の路線商業地域が中心となる。需要者の中心は賃貸を前提とした店舗開発や、自社店舗取得を目論む事業会社等が中心となる。近年開発され成熟が進んでいるエリアで、背後住宅地には中堅から高所得のファミリー層が多く居住するため店舗等の事業採算性は堅調であり、このような背景から土地需要も堅調と考えられる。需要の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の土地で２億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内の商業地は、貸家等の収益を目的とした不動産会社等より自社店舗取得を目論む事業会社等が買手候補者として有力視され、買手は立地条件を踏まえた事業採算性等を吟味した上、不動産市場の実態に着目して取引の意思決定する。よって、現実の不動産市場における取引事例を採用して試算を行った比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡性にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅近や成熟したロードサイド等では強い需要が認められ、商況が低調な地域でも住宅地需要が下支えする場合は堅調。郊外は軟調の地点がある。 |
| 地域要因 | 近年成熟度が高まっているロードサイド店舗を主体とした商業地域で、背後住宅地の人口も増え、商況は好調と考えられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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