2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 松森字鹿島４３番９
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９の公示地価
標準地の公示地価
66,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-1
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
66,200(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は割安感から上昇傾向であるが、徐々に天井感からほぼ横這い傾向に移行するものと考察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内で国道４号線仙台バイパスの東側に位置する市街化区域内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時、低金利等により、地価は上昇傾向を有する。市場の中心となる価格帯は２７０㎡程度の更地で１，６００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得の取引が主で、同一需給圏内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、対象標準地周辺においてはアパート等に対する需要が少なく、新規のアパート供給が少ないことから賃料水準の把握が困難であったことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠隔に位置し、街路条件も劣るが、商業施設との接近性及び割安感から地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的狭小な街路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後は築古建物の建替や空地への新築等が進むと予測。周辺住宅団地より街路条件は劣るが、割安感から根強い需要があり、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北東部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務する会社員世帯等の住宅一次取得者層が中心。周辺住宅団地に比べ街路条件が劣るものの、大規模商業施設や家電量販店等が徒歩圏と利便性が高く、周辺住宅団地に比した割安感もあり需要は堅調。取引の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の更地で１，５００万円半ばから１，７００万円強。分割画地の新築戸建で２，９００万円から３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、元来居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。なお近隣地域等にはアパートも散見されるが、戸建住宅主体の成熟した既存住宅地域であり、転勤等による戸建住宅の賃貸が希にある程度で、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。以上より本件では比準価格を採用し、代表標準地からの規準価格も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 周辺住宅団地に比し街路や地勢面で劣る住宅団地であるものの、大規模商業施設が徒歩圏で、利便性に優れ割安感もあるため根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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