2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 松森字鹿島４３番９
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９の公示地価
標準地の公示地価
66,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-1
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区松森字鹿島４３番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,800(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的狭小な街路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後は築古建物の建替や空地への新築等が進むと予測。ただし、物価高や金利上昇の影響で需給に変化が生じており、当面地価は弱含みで推移するものと予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北東部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務する会社員世帯等の住宅一次取得者層が中心。周辺住宅団地に比べ街路条件が劣るものの割安感から需要は堅調であったが、物価高や金利上昇の影響から泉区全体で需要が減退しており地価上昇率は鈍化傾向。取引の中心価格帯は、２５０㎡程度の更地で１６００万円弱から１７００万円台半ば。新築建売で総額３５００万円から４０００万円弱程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、元来居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。なお周辺地域にはアパートも散見されるが、戸建住宅主体の成熟した既存住宅地域であり、転勤等による戸建住宅の賃貸が希にある程度で、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。以上より本件では比準価格を採用し、代表標準地からの規準価格も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 周辺住宅団地に比した割安感から堅調だった需要が、高齢化、人口減少に加え物価、金利の上昇の影響をも受け急速に減退し始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域で、今後、老朽建物の建替えや画地の細分化が進むと考えられる。物価高・金利上昇が取引にも影響を与えつつあり、地価動向は今後弱含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松森地区及びその周辺の国道４号沿いの市街化区域に存する住宅地域等。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。商業施設との接近性や相対的な割安感から、同地域における需要は堅調であるが、地価上昇は鈍化傾向にある。市場の中心となる土地の価格帯は、２７０㎡程度の更地で１，８００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての利用が中心でアパート等の賃貸需要は弱く、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した郊外の住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇が土地取引動向にも影響を与えつつあり、特に影響の出やすい郊外部の需給の変化には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏外で街路条件も劣るが、商業施設との接近性及び割安感から一定の土地需要はみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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